Этапы ремонта в квартире. Ремонт квартиры в новостройке: с чего начать и сколько это стоит? Как сделать ремонт в новостройке своими руками

Когда первая эйфория от появления нового жилья проходит, наступает время серьезных раздумий. Хорошо, если у вас уже есть опыт ремонтов или кто-то из близкого окружения готов консультировать вас поэтапно. Но, как правило, каждый новосел, сталкиваясь с этой задачей, остается один на один с ней. Перед тем, как начать ремонт в новостройке, вы должны для себя определиться относительно команды.

Вы можете делать ремонт в новостройке своими руками, нанимая в нужный момент необходимого мастера.
Более расширенная опция - работа с дизайнером и прорабом.

Хорошо можно сделать и в том, и в другом случае. Правда, шансы здесь не равны. Сэкономить вы сможете, если с большего взвалите все на себя. Правда, здесь стоит здраво оценить все за и против. У вас уйдет масса времени на выяснение всех деталей, поиск нужных специалистов, выбор стройматериалов, ну и, конечно, ваши нервы тоже пойдут в расход.

Преимущества ремонта квартиры с нуля в новостройке

Очевидные преимущества - отсутствие необходимости демонтировать предыдущие коммуникации и снимать обои, потолки, полы, двери и т.д. Перед вами, можно сказать, чистый лист бумаги, и вы уже сэкономили на демонтаже и вывозе мусора. Более того, перед вами свежая квартира, в которой можно воплотить буквально любую мечту.

С чего начать ремонт в новостройке?

В первую очередь вам необходимо самостоятельно, а лучше с прорабом оценить состояние квартиры после сдачи в эксплуатацию: выяснить материал стен, точно определиться, какие из них несущие, а какие при желание вы сможете снести. Запросите план коммуникаций, чтобы узнать, где расположились трубы горячей воды, как организовано электричество. Это важно, ведь во время ремонта можно повредить базу, уже сделанную застройщиком. Вы также можете сэкономить на теплых полах, если трубы горячей воды расположены, например, на полу в ванной.

До начала ремонта квартиры в новостройке вам также необходимо оценить стены и пол, обращая внимание на явные дефекты: неровности плит перекрытия, дыры, щели, пустоты в блоках. Рассмотрите внимательно окна, проверьте, работают ли все режимы механизмов открытия. Допускайте и тот факт, что новый дом дает «усадку». Есть риск, что оперативно сделанный ремонт придется снова повторить.

Порядок ремонта квартиры в новостройке

Ремонт квартиры с нуля в новостройке - это в первую очередь четкое представление о том, какие зоны вам нужны. Если вас устраивает планировка, расположение и размер комнат, задача упрощается. Если же вы решили соединить кухню с одной из комнат, присоединить балкон, изменить план холла, тогда вам потребуется перепланировка. Есть ряд важных правил, но не стоит руководствоваться исключительно информацией из интернета, обязательно уточняйте на месте все вопросы в соответствующих инстанциях. Разумеется, нельзя сносить несущие стены. Это может повредить конструкцию дома и привести к серьезным проблемам. Нельзя при присоединении балкона переносить батарею пусть даже на утепленную балконную стену - необходимо найти для нее новое место в зоне квартиры. Словом, перепланировка, ее согласование и возведение новых перегородок - это, пожалуй, первое, чем стоит заняться во время ремонта в в новостройке с нуля.

Внимание, кондиционер!

Многие согласятся, что сегодня в летнее время кондиционер уже не роскошь, а просто необходимость. Даже если вы не готовы во время ремонта покупать его, так как расходы предстоят по всем фронтам, стоит все равно заняться этим вопросом. Есть две причины. Законодательство относительно этой охлаждающей техники часто меняется. Даже если вы заметите у соседа или на противоположных фасадах домов внешние блоки, это еще не значит, что его разрешено вешать в вашем доме. Уточните этот вопрос сначала в товариществе дома или в ЖЭСе, а лучше сразу в администрации вашего района у главного архитектора.

Незаконно повешенные кондиционеры подлежат обязательному демонтажу. Вы просто потеряете деньги.
ВНИМАНИЕ!

На этапе черновых работ стоит проложить специальные медные трубы и остальные коммуникации для него. Вам обязательно придется штробить стены, а после их штукатурить. Если вы сначала сделаете покраску или оклейку обоями, то придется деформировать в этом месте косметический ремонт и некрасиво вести трубы. Также стоит обратить внимание на то, что вы, например, предполагаете, что кондиционер будет в одном конкретном месте на стене, а его внешний блок прямо за ним на улице. Но не всегда так получается, особенно если у вас верхний этаж. В противном случае для монтажа понадобятся альпинисты.

Ремонт в новостройке своими руками

Как уже стало понятно, начать необходимо с подготовки проекта и черновых работ: возведения новых стен, работы сантехника, электрика. Если с канализацией все более или менее понятно - вы знаете, где у вас стиральная машина, ванна, умывальник, - то электрика требует больше тонкостей. Особенно речь идет о кухне. Не думайте, что, например, там, где вы задумали поставить посудомоечную машину, прямо за ней и будет розетка. Как раз так делать не рекомендуют. Возникает большая вероятность того, что вам придется делать ширину столешницы больше (нестандартной), чтобы вилка этой техники не загибалась, да и вообще вошла в розетку.

Если вы делаете ремонт своими руками, то лучше в самом начале зайти в любую мебельную компанию по производству кухонь на заказ, предоставить им свои размеры и подготовить вместе дизайн-проект. Почти во всех заведениях эту услугу оказывают бесплатно. Это необходимо, чтобы получить расчет кухни. Вы сразу узнаете обо всех возможных фасадных материалах, столешницах, плинтусах и массе других деталей. Но главное - вы будете понимать, какая кухня вас ждет, где какая техника разместится. В связи с этим вы точно будете представлять, где нужно сделать розетки, а где вывести провода под подсветку, например.

В общем-то, цель - закончить электрику и сантехнические коммуникации до начала монтажа потолков и создания стяжек. По технологии необходимо выждать 28 дней до набора окончательной прочности стяжки. Далее можно заняться укладкой плитки и других половых покрытий. Одновременно рабочие могут делать стены: готовить их под покраску, декоративную штукатурку или оклейку обоями. Если вы выбрали гипсокартонные потолки или штукатурите их, то этими пыльными работами необходимо также заниматься в этой фазе ремонта. Натяжные потолки можно сделать в любое время - лучше всего после грязных работ.

После всего перечисленного можно сказать, что ответ на вопрос: «С чего начинать ремонт новостройки своими руками?» - уже есть. Впереди приятные моменты обстановки интерьера и декора.

Самое важное, о чем стоит помнить при ремонте в новом доме - это усадка. Кирпичные дома дают усадку в течение 2 - 3 лет , панельные - в течение 5 лет . Практически нет усадки в монолитных домах. Это обусловлено отсутствием стыковых щелей, характерных для зданий панельного типа. «Бесшовная» литая конструкция из бетона - залог качественной звуко- и теплоизоляции. В связи с этим толщина стен и перекрытий уменьшается, общая масса строения снижается, что исключает ощутимую просадку фундамента (она составляет не более 1 - 2 мм).

используйте для стяжки пола только качественный пескобетон с добавлением пластификаторов ;
создавайте деформационные швы - зоны слабины в стяжке, которые предотвращают появление хаотичных трещин при усадке;
используйте пластиковые крестики при укладке плитки - они позволят не только создать ровные швы, но и предотвратить растрескивание керамики в случае усадки дома;
выбирайте «плавающие» полы из ламината или паркета, то есть, уложенные на подложку.

Затевая ремонт в новом доме, стоит отдать предпочтение недорогим материалам, так как спустя пару лет они могут деформироваться и потребуют замены. Если вы не планируете делать косметический ремонт в ближайшие годы, выбирайте материалы, устойчивые к действию усадок: эластичные натяжные потолки, линолеум, флизелиновые обои.

Квартиры с черновой отделкой - что это?

Существуют три степени готовности квартир:

без отделки - помещение, ограниченное бетонными стенами, к которому подведены инженерные коммуникации, иногда в нем установлены окна и входная дверь;
с черновой отделкой - жилая площадь с установленными межкомнатными перегородками, окнами, входной дверью, выровненными стенами;
с чистовой отделкой («под ключ») - квартиры, полностью готовые к заселению, поскольку в них проведены отделочные работы, поклеены обои, постелен линолеум, уложена плитка, установлены межкомнатные двери, реже в них есть газовая плита, ванна, унитаз и кухонная раковина.

Квартира в новостройке с чистовой отделкой — идеальный вариант, ведь теоретически в нее остается лишь завезти мебель и бытовую технику. Притязательные новоселы могут переклеить обои или заменить напольное покрытие, однако, косметический ремонт не потребует больших денежных вложений.

Минус недвижимости с отделкой «под ключ» — высокая стоимость. Поэтому наиболее распространено жилье экономкласса с черновой отделкой. Такая недвижимость - это пресловутые «бетонные коробки» с минимумом выполненных работ, без которых сдача в эксплуатацию невозможна. В таких квартирах строители выполняют цементно-песчаную стяжку пола, выравнивают потолки и стены, реже делают трассировку (разводку трубопровода, электропроводки).

В квартирах с черновой отделкой нет сантехники (ванн, раковин, унитазов), отсутствуют межкомнатные двери, но установлены стеклопакеты и входная металлическая дверь, застеклена лоджия. Владельцы могут обустроить жилье по своему вкусу, при необходимости изменить планировку (демонтировать или установить межкомнатные перегородки). Но первым делом важно заменить стяжку пола, так как ее качество в новостройках оставляет желать лучшего. Затем можно приступать к отделке, предварительно составив подробный план работ и детальную смету.

Основные этапы ремонта в новостройке

Правильно спланированный ремонт - гарантия его экономичности и надежности. К примеру, если сантехник вывел трубы в ванной и установил унитаз с раковиной, а позднее выяснилось, что уровень пола нужно поднять, вам предстоит даже не двойная, а тройная работа (демонтаж, обустройство полов и повторный монтаж) и такие же траты. Поэтому важно выполнять работы поэтапно, предварительно продумав план действий.

До начала ремонта необходимо составить план квартиры с намеченным расположением мебели и оборудования. Так легче составить схему установки выключателей, розеток светильников и подсчитать их количество. Это позволит избежать многих проблем. Например, по завершении отделки может оказаться, что розеток недостаточно. Вряд ли вы захотите штробить стены, засыпая новую мебель бетонной пылью. Придется пользоваться тройниками и удлинителями, что неудобно и небезопасно.

Также определите размеры и тип межкомнатных дверей, места установки сантехники, материалы отделки поверхностей, виды напольного покрытия. После этого вы сможете точно наметить план ремонта и рассчитать количество материалов. Поэтапное выполнение отделочных работ и закупка материалов - залог рационального расходования средств.

Ремонт следует выполнять в такой последовательности:

демонтажные работы (снос стен, перенос и обустройство перегородок, расширение и усиление дверных проемов);
разводка инженерных коммуникаций;
установка гипсокартонных конструкций (перегородок, коробов для скрытия коммуникаций);
грунтование поверхностей;
монтаж подвесных потолочных конструкций;
шпаклевка и оштукатуривание стен и потолка;
плиточные работы.

Перечисленные этапы являются частью черновой отделки . Наиболее важный из них - разводка коммуникаций. Экономить можно на любых материалах, кроме труб и электропроводки, ведь впоследствии замена коммуникаций, замурованных в стены, станет проблематичной.

По завершении указанных работ можно приступить к выполнению финишной отделки, которая подразделяется на следующие этапы:

шлифование и грунтование стен и потолка;
установка потолочных плинтусов;
малярные работы;
оклейка стен обоями, нанесение декоративных покрытий (марокканская штукатурка, травертин и т.д.);
установка откосов окон и дверей;
укладка ламината или паркета, настил линолеума;
монтаж межкомнатных дверей;
монтаж напольных плинтусов;
установки электроприборов.

Только по завершении финишной отделки можно приступить к установке сантехники и бытовой техники (бойлеров, вытяжек, кондиционеров и т.д.).

С чего начать ремонт в ванной комнате?

На первом этапе ремонта квартиры в новостройке всегда выполняют «грязные» работы: демонтаж, стяжку пола и т.д. Затем вывозят мусор, завозят необходимые в дальнейшем материалы. После этого устанавливают окна, оставляя защитную пленку на раме до окончания отделки. Важное правило ремонта гласит: сначала выполняют работы в «технических» помещениях (в туалете, ванной, на кухне), а уже потом в жилых комнатах.

С чего начать ремонт в ванной комнате? С подготовительных работ - закупки материалов. Специалисты рекомендуют приобретать все необходимое сразу, чтобы процесс не приостанавливался из-за отсутствия плитки нужной формы или краски необходимого оттенка. Следующий этап - черновая отделка, которая начинается с демонтажа старых покрытий (если в квартире отделка «под ключ»). Удалить плитку можно отбойным молотком или вручную - зубилом (так удастся минимизировать повреждения стен).

При отсутствии отделки в ванной сразу приступайте к стяжке пола:

уложите на поверхность влагозащитную пленку (она уберегает от протечек);
залейте пол, используя быстросохнущие самонивелирующиеся смеси;
пробейте пазы в стенах для укладки проводки и труб;
выровняйте поверхности стен и потолка;
при необходимости установите систему теплых полов;
проложите инженерные коммуникации.

Помните: трубы ГВС всегда размещают выше, чем ХВС. Электрический кабель следует устанавливать в пластиковые кабель-каналы. При выравнивании стен можно использовать влагостойкий гипсокартон (листы зеленого цвета). С его помощью можно быстро сделать поверхности идеально ровными, и стоит такой материал недорого (около 130 - 560 руб./лист).

Утепление потолка позволит снизить образование конденсата. Для этого используйте стекломагниевые листы, фиксируя их шурупами и тщательно обрабатывая стыки герметиком. По окончании описанных работ можно приступать к чистовой отделке. С малярных работ следует начинать, если потолок в ванной будет окрашен. В противном случае первый этап - отделка стен.

Выделяют такие этапы чистовой отделки ванной:

плиточные работы;
отделка потолка;
укладка напольного покрытия;
монтаж и подключение сантехнических приборов;
установка двери;
монтаж электроприборов.

Помните о высокой влажности в ванной - предусмотрите заземления для электрооборудования.

Ремонт в новостройках панельного и монолитного типа

Технология строительства дома оказывает непосредственное влияние на проведение ремонта. Наиболее популярные на сегодняшний день типы домов - панельные и монолитные. Их принципиальное отличие состоит в том, что при строительстве монолитных домов все работы производятся непосредственно на участке - от заливки фундамента до возведения стен. Панельные дома строят из материалов, изготовленных на специальных заводах, а задача застройщика - правильно собрать конструкцию.

Покупая квартиру в монолитной новостройке, готовьтесь к серьезным тратам: обычно в таких домах нет ни внутренних стен, ни качественной стяжки. Панельные дома более дешевы в строительстве, возводятся быстрее и нередко предлагаются с базовой отделкой (выровненными поверхностями, установленными дверями, перегородками и т.д.). Но такие работы строители выполняют не слишком качественно, а перепланировка в этих домах зачастую невозможна. Даже желоба для проводов нередко проложены еще при производстве панелей.

Ремонт в монолитном доме позволяет разгуляться фантазии: можно устанавливать стены из кирпича и пеноблоков (прочная литая конструкция выдержит любые нагрузки). Монолитные дома отличаются повышенными изоляционными свойствами, поэтому не придется тратиться на их утепление, защиту от шума.

Монолитные дома - выбор для тех, кто готов к проведению капитального ремонта в новостройке и хочет обустроить квартиру по своему вкусу. Панельные новостройки - вариант для экономных покупателей, которых устроит проживание в квартире с типовой планировкой.

Какова реальная стоимость ремонта в новостройке?

На этот счет существуют различные мнения: многие уверены, что минимальная стоимость ремонта в новостройке - свыше 500 тыс. рублей. Более опытные люди склоняются к тому, что можно уложиться в сумму до 250 тыс. рублей, отдавая предпочтение надежным и недорогим материалам. Одним из секретов экономии для владельцев квартир в новых домах станут распродажи в строительных магазинах.

Скидки на остатки материалов достигают 50-60 %, но есть в такой экономии минус: для крупногабаритных квартир этот вариант не подходит. На складах обычно остается малое количество материалов, их с трудом хватит на отделку одной комнаты. Этот фактор также замедляет ход ремонта, ведь нужно ждать появления новых акций и скидок, докупать недостающую плитку, обои и т.д.

Минимальная стоимость ремонта в новостройках такова:

однокомнатная квартира - около 150 - 170 тыс. рублей;
двухкомнатная квартира - около 230 - 250 тыс. рублей;
трехкомнатная квартира - от 270 - 300 тыс. рублей.

Эти показатели зависят от региона: в Москве и Санкт-Петербурге стоимость материалов и отделочных работ примерно в 1,5 - 2 раза выше, чем в регионах Центральной России. Средняя стоимость работ в центральных регионах:

штробление стен - от 150 руб./погонный метр;
стяжка полка - от 500 руб./кв. м;
монтаж гипоскартонных перегородок - от 650 руб./кв. м;
оклейка стен обоями - от 200 руб./кв. м;
установка розеток и выключателей - от 250 руб./точка;
монтаж сантехники - от 1 тыс. руб./точка.

Помимо материалов и работ, предстоит потратиться на базовую бытовую технику и мебель, необходимую для проживания:

газовая плита - в среднем 8 тыс. рублей;
мойка - от 3 тыс. рублей;
кухонный гарнитур - от 15 тыс. рублей;
холодильник - от 12 тыс. рублей;
унитаз - от 5 тыс. рублей;
раковина - от 4 тыс. рублей;
ванна - от 16 тыс. рублей;
диван-кровать - от 11 тыс. рублей;
обеденный стол и 2 стула - от 5 тыс. рублей;
шкаф для одежды - от 13 тыс. рублей.

Бытует мнение, что приобретение квартиры в новостройке - неблагодарное дело, грозящее длительным ремонтом и немалыми капиталовложениями. Но опыт новоселов со всей России доказывает: покупка квартиры в строящемся жилье с дальнейшей отделкой обходится не слишком дорого, и многие ремонтные работы можно выполнить своими руками. Главное - тщательно все спланировать и просчитать!

Время чтения ≈ 9 минут

Довольно часто квартиры в новостройках приобретаются без какой-либо отделки. Это обусловлено тем, что стоимость такого жилья гораздо ниже, чем с ремонтом. К тому же становится возможным выполнить обустройство по своему вкусу. Однако для этого нужно разобраться, как и с чего начинать ремонт в новостройке без отделки поэтапно, рассмотрев схемы и примеры работ с фото-примерами.

Какой вид имеет новая квартира без отделки

Чтобы определиться, какие работы предстоит проделать в новом жилище, нужно понимать, с чего начинать. Как правило, в договоре после сдачи объекта прописывается, что конкретно вы получите. Когда документ будет на руках, его внимательно изучают, после чего планируют порядок работ. Чаще всего вариант квартиры имеет следующий вид:

стоят окна и входные двери. Окна чаще всего монтируют с двойным стеклопакетом, а дверную конструкцию – дешевую и не выделяющуюся своей надежностью;
стены не имеют практически никакого отделочного покрытия, а внутренние перегородки могут стоять или нет, что зависит от договора;
пол и потолок имеют вид голой бетонной плиты;
электричество в квартиру заведено, присутствует маленький щит с одним автоматом. В квартире подключена одна лампочка;
отопление. Установлены батареи с разводкой и соответствующей арматурой;
холодное и горячее водоснабжение. Стояки заведены в квартиру, также присутствуют отводы с опломбированными счетчиками. После них установлен кран, к которому производится подключение;
канализация. Имеется стояк и отвод с заглушкой;
при использовании газа присутствует ввод и счетчик, после которого стоит заглушка. Подключение газовых приборов могут производить только работники газовых служб.

В основном перечисленное - это всё, чем может порадовать квартира без отделочных работ в новом доме.

Из чего состоит ремонт новой квартиры

Прежде чем начать закупать стройматериалы, нужно учесть один важный момент: в первые годы новое здание дает усадку, что часто приводит к образованию трещин. Поэтому изначально покупать дорогие материалы не имеет смысла. Доводить жилье до идеала нужно постепенно в течение 1-2 лет. Неспешный ремонт позволит продумать всё до мелочей, учитывая нюансы в начале эксплуатации квартиры, а также подготовить нужные стройматериалы, составить план работ.

Изначально в новостройке проводят такие процедуры:

работы по демонтажу и возведению ограждающих конструкций;
мероприятия с электропроводкой;
разводку сантехники и прочего оснащения;
стяжку пола;
оштукатуривание и выравнивание стен;
обустройство потолков выбранной конструкции;
монтаж теплого пола.

Что можно и что нельзя в новой квартире – памятка начинающим ремонт

У квартиры со свободной планировкой есть немало преимуществ, поскольку становится возможным воплотить личные задумки либо дизайнерские идеи. Однако даже в этом случае есть определенные ограничения, о которых нужно знать заранее, чтобы избежать штрафов за нарушения.

Что нельзя делать

Чтобы планировка жилья проводилась с учетом норм безопасности, следующие действия запрещены:

нельзя сделать единой комнатой жилое помещение и кухню, оснащенную газовой плитой;
вход в санузел должен располагаться из нежилой комнаты;
нельзя переносить ванну в то место, где она будет находиться над жилым помещением соседей;
в жилых комнатах и кухне должны быть окна;
электропроводку и трубы нельзя монтировать в швы между плитами;
запрещается превышать максимально возможную нагрузку на несущие элементы перекрытия;
нельзя выводить трубы с горячей водой и батареи на лоджии и балконы, которые не были утеплены.

Что можно делать

Перечисленные ниже действия можно совершать без какого-либо риска на получение штрафа:

осуществлять перестановку сантехники в пределах кухни и санузлов;
формировать и монтировать проемы для дверей в конструкциях, не являющихся несущими;
устанавливать и демонтировать перегородки в том случае, если они не окажут влияния на нагрузку несущих плит;
остеклять балконы;
монтировать внешнее оборудование, например, кондиционер;
устанавливать двери;
перемещать газовые и приборы отопления, электроплиты в пределах кухни.

Любые действия, направленные на перепланировку квартиры, должны согласовываться в соответствующих органах.

На что нужно разрешение от БТИ

С разрешения БТИ можно совершать следующие действия:

изменение внешности фасада;
увеличение площади санузлов;
работы с газом;
процедуры, касающиеся несущих плит.

Черновая отделка в новостройке своими руками

Если вы приобрели жилье и столкнулись с вопросом, как сэкономить на ремонте, нужно понимать, что максимально снизить затраты удастся только путем отказа от наемной рабочей силы и покупки недорогих материалов. В остальном в процессе бюджетного ремонта в новостройке своими руками необходимо придерживаться пошаговой инструкции с фото-примерами.

Планировка

Если предполагается расширить какие-либо комнаты либо увеличить их число за счет строительства перегородок – нужно все продумать заранее. Демонтировать разрешено только ненесущие конструкции. Иногда убирают балконную перегородку, превращая балкон в дополнительную жилплощадь.

Замена стеклопакетов

Для улучшения шумо- и теплоизоляции квартиры рекомендуется заменить установленные застройщиком двойные стеклопакеты на изделия с большим количеством камер. Если требуется, на этом этапе проводят расширение оконных проемов, тонируют стекла, монтируют подоконники.

Тепло- и звукоизоляция

На этом этапе важно не допустить ошибок, чтобы не образовывался конденсат, для чего выполняют пароизоляцию. В качестве утеплителей используют пенофол, пенополистирол, минвату. Для отведения влаги задействуют пароизоляционную пленку.

Поскольку современные новостройки имеют далеко не самые толстые стены, о звукоизоляции придется задуматься каждому владельцу новой квартиры.

Чтобы избавиться от внешнего шума, на стену монтируют стекловолокно, гипсокартон либо ДСП. Погасить внутренний шум, например, при прослушивании громкой музыки, поможет оклеивание стен акустическими панелями.

Гидроизоляция

Чтобы предотвратить случайное проникновение воды к соседям, желательно выполнить гидроизоляцию. Материалы укладывают под стяжку пола. Этот этап не является дорогостоящим, поэтому лучше им не пренебрегать.

Электропроводка

Чтобы правильно выполнить монтаж электропроводки, нужно разработать схему, где будут обозначены все точки запитки. Также следует учитывать, что для мощных потребителей желательно тянуть отдельную линию, т.е. на каждый электроприбор должна быть своя проводка. После разработки плана, на стены наносят разметку, по которой выполняют штробление. В канавки монтируют кабель, фиксируют его клипсами и заделывают шпатлевкой.

Разводка труб

При проведении ремонта, трубы с горячей и холодной водой можно скрыть в штробы в стенах. Также трубы можно оставить снаружи и скрыть под короб из пластика либо гипсокартона.

Монтаж потолков

Самый доступный вариант – покраска или побелка. Несмотря на дешевизну такого облагораживания, предварительно придется тщательно выровнять поверхность путем штукатурки. Альтернативой являются натяжные потолки.

Стены и пол

Эти этапы относятся к наиболее продолжительным и грязным. Обусловлено это тем, что стяжка пола может сохнуть в течение месяца, а штукатурка – порядка трех недель. Когда эти материалы высохнут, сразу можно приступать к косметическому ремонту.

Штукатурка стен состоит из следующих шагов:

Что касается пола, то наиболее бюджетный вариант сделать стяжку – применить смесь на основе цемента и песка. Такой пол будет сохнуть довольно долго, поэтому можно прибегнуть к другому варианту – наливному полу. Материал смотрится привлекательно, хорошо заполняет пространство и сохнет в течение 10 ч.

Перед использованием наливного пола бетонное основание покрывают акриловым грунтом.

Кто не мечтает о собственной квартире? Конечно же, собственное жилье - это целый спектр возможностей, кроме того, это свобода и без малого начало новой жизни. Однако, довольно часто, для того, чтобы начать новую жизнь придется немного привести в порядок старую. В последнее время все более популярны новостройки, особенно у молодых семей.

Новостройка — это возможность получить квартиру сравнительно недорого, однако, для того, чтобы квартира была готова ко въезду придется еще немало потрудиться. Ремонт - это слово, которое немногие хотят слышать, более того, его приравнивают к стихийным бедствиям, но мало кто знает, что при правильном подходе значимость недостатком ремонта можно уменьшить, и сам процесс приведения квартиры в товарный вид пройдёт безболезненно.

Ремонт квартир в новостройке требует несколько иного подхода, в сравнении с аналогичным в более старом здании. Впрочем, если подойти к вопросу со всей серьезностью, то ремонт не станет препятствием на пути владельцев к желаемому, в данном случае - к переезду в новую квартиру.

Ремонт новостройки: с чего начинать?

При комплексном подходе к ремонту квартиры в новостройке следует сперва проанализировать тип строения, в котором была куплена квартира. В основном большинство новостроек возводят как монолитные или панельные сооружения. Разница между этими двумя строениями чаще всего можно свести к усадке дома и планировке помещений.

В первую очередь более надежным и стабильным принято считать монолитные постройки, усадка у них происходит достаточно быстро, что не помешает ремонту. Однако планировка помещений в монолитных домах представлена ввиду пустого пространства, ограниченного несколькими перегородками, это значит, что для проведения ремонта потребуется привлечение команды профессионалов.

Кроме того, работы на объекте потребует значительно больше времени. С другой стороны, в панельных домах не рекомендуется проводить ремонт до полной усадки строения, что может произойти через полгода или год. Но, с другой стороны, планировка помещений в панельном доме уже произведена, и с ремонтом вполне справится даже новичок.

Новостройка и ремонт: с чего начать ремонт в квартире без отделки?

До начала проведения ремонта квартиры в новостройке следует разработать детальный план-дизайн будущей квартиры. Необходимо проконсультироваться с дизайнером или специалистом касательно отделочных работ, цветового оформления, покрытия пола, типа потолка, освещения и прочего. При наличии такого плана, работы будут происходить упорядочено и слаженно.

Непосредственно ремонт в первую очередь рекомендуется начинать с трудоемких и грязных работ. Не стоит класть плитку или кафель до того, как была произведена установка труб, сантехники и прочего. В других помещениях заниматься полом рекомендуется уже в последнюю очередь, когда закончены работы со стенами и потолком. Естественно, такие работы, как канализационные или электромонтажные следует проводить в первую очередь, это делается для того, чтобы после отделочных работ не переделывать все заново.

Когда основные работы закончены, следует приступить к более детальному оформлению интерьера, в том числе к покраске. Следует с повышенным вниманием отнестись к выбору цвета для покраски стен, то же самое можно сказать и об обоях. Гораздо лучше пожертвовать несколькими днями, посвященными выбору оформления, чем после все перекрашивать или переклеивать обои. Также стоит задуматься заранее об зонировании помещений, и при внесении изменений в декор, принимать их во внимание.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Первым этапом ремонта квартиры в новостройке является работа с коммуникациями а это разводка электрики и разводка сантехнических труб горячего и холодного водоснабжения, а также канализации. При этом сантехнические трубы лучше всего убрать внутрь стен, что утяжеляет работу по сколько стены обычно бетонные но эстетически и по удобству это будет лучше.

Что касается электромонтажа то необходимо создать новый электрощиток и убрать его в глубь стены-провода протянуть в защитной гофре по полу далее сверху заливается цементная стяжка.

Второй этап ремонта квартиры в новостройке-это выравнивание полов. Для того чтобы выровнять пол в новостройке имеется множество способов. Мы выделим самый лучший-это устройство цементно песчаной стяжки с керамзитной подушкой. Керемзитная подушка служит дополнительной шумоизоляцией и теплоизоляцией пола.

Следующим этапом идет равнение стен,потолков и возведение дополнительных перегородок. Выравнивать стены в новостройках можно разными способами или гипсовой смесью а можно и листами гипсокартона.

Завершающий этап отделки новостройки это малярные работы покраска стен и потолков.

Если вы заказали ремонт квартиры в новостройке у нашей компании, вы можете быть уверены, что мы сделаем ремонт качественно и недорого.В Москве цены на ремонт новостроек существенно разнятся орентировочно они начинаются от 5000рублей за 1м2.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Покупка новой квартиры – радостное событие для любого человека. В особенности приятно получить в собственность квартиру в новостройке, в которой ранее никто не жил. Как правило, квартиры в новостройках не имеют никакого ремонта. Взору владельцев предстают стены без какой-либо отделки, электропровода и сантехнические трубы. Чтобы превратить комнаты с голыми стенами в уютные и комфортные для жизни помещения, нужно приложить определенные усилия, поэтапно выполнив ряд важных мероприятий.

Голые стены — полный простор для деятельности

Не покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.

Тщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.

Помните: грамотная подготовка перед началом работы позволит сэкономить деньги, силы и время в дальнейшем.

Подготовка поверхностей к отделке

Цены на краску для потолка и стен

Краска для потолка и стен

Ремонт потолка

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.

Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные . Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
пластиковые . Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.

Схема двухуровневого потолка из гипсокартона

Цены на гипсокартон и листовые материалы

Гипсокартон и листовые материалы

Как правило, при сдаче только что достроенного дома в нем присутствует проводка, но никаких электрических приборов нет, либо же их качество оставляет желать лучшего. После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности: работать с электрикой можно только после полного обесточивания квартиры. Места для установки розеток и осветительных приборов выбирайте на свое усмотрение.

Обустройство полов

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.

– это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.

Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.

Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.

эксплуатационные показатели	предназначение, интенсивность нагрузки и класс ламината						технология тестирования
	жилые помещения			общественные помещения
	низкая	средняя	высокая	низкая	средняя	высокая
	21	22	23	31	32	33
устойчивость к истиранию	АС 1	АС 2	АС 3	АС 3	АС 4	АС 5	Annex Е
усточивость к ударной нагрузке	IC 1	IC 1	IC 1	IC 1	IC 2	IC 3	Annex F
устойчивость к образованию пятен	4 (g.1&2), 3 (g. 3)	5(g.1&2), 4 (g. 3)					EN 438
термическая устойчивость	-	4	4	4	4	4	EN 438
устойчивость к воздействию мебельных ножек	-	-	без видимых повреждений				EN 424
устойчивость к роликовым колесам мебели	-	-	без видимых повреждений				EN 425
коэффициент разбухания	менее 20%	менее 20%	менее 18%	менее 18%	менее 18%	менее 18%	Annex G

На этом основные ремонтные мероприятия в новостройке заканчиваются. Меблировка и техническое оснащение помещений остаются на усмотрение владельца.

Удачной работы!

Цены на напольные покрытия

Напольные покрытия